SF属性 - 旧金山加利福尼亚州豪宅和房地产

房地产圆桌

2014年9月09日提交:嗡嗡声

最高专业人士评估住房市场。

旧金山住房是一个讨价还价?

这是该地区超过二十人的共识’S的顶级房地产专业人士在Fairmont Hotel最近的圆桌午餐。这一年度活动由Nob Hill Gazette主持并主持由Rhonda Diaz Caldewy的Rhonda Diaz Caldewy,提供当地住房市场的可靠晴雨表,并在市场领导的地方的前预测。

虽然没有人声称这个城市的家庭廉价甚至价格合理,但很多人都指出,外国买家认为湾区价格与其他世界一流的城市相比讨价还价。这些国际投资者现在正在推动住宅市场,由相对较低的定价和城市吸引’学校和生活方式。

需求仍然紧张,市场司机仍然坚强,与会者同意。但奢侈品买家的要求和奢侈住房的定义与过去的不同程度不同。

当然,影响价格的其他主要司机是技术工作人员的持续涌入。“技术绝对驾驶这个市场,”一个房地产退伍军人宣布。像他们的前帕特同行,高科技工作者主要对全新的交钥匙物业(特别是在城市南端,那里的公共汽车到硅谷的公共汽车在早上拿起居民,晚上首先把它们放下)。技术工人不’关心寻找独特的财产或解决改造—他们想要它已经完成了。“我们曾经谈过手工雕刻的壁炉架,”一个绅士们渴望地注意到。“Now we talk about ‘walkability.’”

供需

对这个全新的住房股票的需求是超越供应,推动价格,让两个外科医生几乎无法在Noe Valley的房子里再过了。但价格只能在买家Balk之前升起这么高。这些天,魔法数似乎是800万美元。一旦你到达这个数字,小组同意,线路不再落后门。在东海湾,那个顶部
数字相当较低。

同时价格上涨,奢侈品的概念发生了变化。那里’S一直是一个值得注意的消费,因为越来越多的买家在陶器谷仓和它的ilk上被断奶了。由于这些买家的方便和居住,炫耀并不像这些买家那么重要’T真正为砖砌建筑购物了。他们’重新购买生活方式。它’不是房子坐在这方面的土地;它’围绕它的土地—公园,开放空间和小径。

以及这些技术人员’父母?在过去,人们曾经像老年人一样抛弃了这座城市。但潮流的趋势正在逆转,城市高层郊区的趋势,郊区的贸易生命,在他们的大厅门外,他们的所有需求都可以照顾和精致的餐馆和文化景点。随着租赁市场如此热,圆桌会议专家指出,很多人都租了他们的旧房子,不卖他们—进一步促进可用产品的短缺。

价格合适

今年到目前为止,80%的旧金山住宅销售超过要价,而去年的65%。什么’较多,销售额的38%是现金优惠。这导致了一些人在小组中想知道家庭是否实际上价格过低。

“如果您认为您认为您应该出售的价格,它’s not going to sell,”说旧金山房地产场景的一个长期观察者。“您需要策略性地价格。”对于这个小组,这意味着比他们认为它将获取的财产少,预计实际销售价格会更高。

事实上,有人指出,市场现在如此高效,即使你没有’T在家上价格,它仍然会出售适当的金额。

什么’s ahead?

与会者之间的共识是,虽然目前的泡沫很大,但它也具有厚厚的皮肤,并将继续增长。“我们看到真正纠正的唯一时间是股市崩溃,”一个人指出。该小组整体看涨,同意定价将继续在未来12个月内升级—或者更多。 (一个孤独的语音预测价格会稳定。)那’卖家的好消息,以及代表它们的房地产代理商。

至于买家…好吧,至少他们可以感激他们’重新购买香港的公寓。

Nob Hill Gazette,2014年9月
弗雷德·阿尔伯特&Rhonda Diaz Caldewey.

返回新闻室